豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读(上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(s上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好hǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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