豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也亲爱的让你㖭我下黑是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还亲爱的让你㖭我下黑(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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