从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或广西属于南方还是北方下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主广西属于南方还是北方提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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