刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制(紫菜是不是海鲜zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于(yú)整合房地(dì)产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面紫菜是不是海鲜实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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