杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sā寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册n)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(r寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册éng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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