万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达(dá)为了(le)收回(huí)钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱人(rén)，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们(men)的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可(kě)能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让(ràng)项目的(de)处(chù)置主体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的拍(pāi)卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不(bù)能(néng)网签(qiān)、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经(jīng)支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执(zhí)行中(zhōng)，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提(tí)出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购(gòu)房款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释(shì)的方式明(míng)确(què)了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权(quán)优先于(yú)建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国(guó)信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为(wèi)了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中赫(hè)集团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的，这个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北(běi)京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工(gōng)、山东国际(jì)信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的p>

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成为被执(zhí)行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控(kòng)人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的