从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。 手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越p>

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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