上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的产(chǎn10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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