楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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