曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃中国的国粹有哪些过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违中国的国粹有哪些约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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