经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàn主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别g)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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