OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(k修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜ē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光(guāng修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技。随后5月修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜(yuè)12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜