刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产不朽的意思权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度(dù)下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利用(yòng)等(děng)都具(jù)有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认(rèn)为“不动(dòng)产(chǎn)登记制度(dù)的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)不朽的意思（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税不朽的意思的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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