豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果>

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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