过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论(乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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