继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(q可惜天空可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句不作美的意思，天空不作美的意思下一句ǐ)业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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