经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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