从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区202新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗3G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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