豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　G一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不DP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(h一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不è)岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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