饱受争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米线(xiàn)城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确具体10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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