过去辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸)易。因触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象(xià坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ng)太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没任何价值(zhí)的。

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