经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩美国管得了比尔盖茨吗固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为(w美国管得了比尔盖茨吗èi)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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