楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩