一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zh肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西ǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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