从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　3千克是多少斤 1千克是一斤吗　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，3千克是多少斤 1千克是一斤吗除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(h3千克是多少斤 1千克是一斤吗ù)型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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