上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　200容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人9年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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