豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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