继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E均码一般是什么码，均码一般是什么码数3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建均码一般是什么码，均码一般是什么码数设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)均码一般是什么码，均码一般是什么码数体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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