过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举72小时是几天，72小时是几天几夜债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延(yá72小时是几天，72小时是几天几夜n)缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(j72小时是几天，72小时是几天几夜iā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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