继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团ln的公式大全，ln4-ln2等于多少高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jln的公式大全，ln4-ln2等于多少ī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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