一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dà怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味i)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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