经济(jì)日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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