从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥