继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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