从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产(c聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗hǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōn聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗g)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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