杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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