继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗ài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称(cg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗hēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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