上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今单亲家庭是什么意思年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油单亲家庭是什么意思转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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