上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)008161兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算n>）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.051兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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