豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)武警能打过特警吗房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，200武警能打过特警吗1年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 武警能打过特警吗