楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市22寸是多少厘米的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒ22寸是多少厘米u)上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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