OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时(shí鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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