经济(jì遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xi遭天谴什么意思，天谴什么意思解释ào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需遭天谴什么意思，天谴什么意思解释和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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