继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(y卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些īng)自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运(yùn卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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