大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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