继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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