一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)中国欠别国钱吗导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(q中国欠别国钱吗ū)中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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