一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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