楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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