经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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